其实，最近积极信号真的不少！

今天上午，市场突然传来关于房地产的实质性利好，内容主要包括降低存量房贷利率，优化认房又认贷政策等。有市场人士表示，此次力度会非常大，相关政策窗口期可能正在临近。

(资料图片)

此前，券商中国一直有报道：房地产稳，则外资稳。今天，在这一预期释放之下，昨天净流出一百多亿的北上资金亦恢复净流入，截至下午一点十五分，净流入资金达55亿元。

值得一提的是，最近城投债遭疯抢，南华商品指数创新高，港股明显趋强等积极信号频繁显现。而另一个非常值得关注的信号是：资本市场门口的钱增加了将近5000亿元。这对于权益市场而言，是更值得关注的信号。那么，反弹是否会持续展开呢？

实质性利好突然传来

对于中国经济而言，地产稳住了，经济大盘才能稳得住。对此，外资深信不疑。因为他们认为，房地产稳住，消费才能稳住。而从数据来看，的确也是如此，因为中国居民的财富70%在房地产里面。若地产不行，则消费也会受到较大冲击。这也是为什么随着碧桂园等事件爆发，外资持续卖出A股一些核心资产的主要原因。

今天上午，一些实质性利好突然传来。一些业内人士表示，房地产调控政策优化可能很快到来，这其中要包括降低存量房贷利率，优化认房又认贷政策等，而且力度会比较大。

随后，据经济参考网报道，多地房地产政策正处于调整优化期。下一步将有更多实质性政策出台，促进楼市预期修复，包括降低存量房贷利率、优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购等。中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市楼市政策优化方向或包括优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等。楼市政策需要协同优化，尽快落地，从而促进楼市预期实质修复。

在多条消息和传闻扩散之后，市场开始出现暖意。北上资金开始反手做多。截至下午一点十五分，净流入资金达55亿元。此前，这类资金已经连续多个交易日出现净流出现象。

东吴证券认为，我国需要吸取日本处理泡沫犹豫不决的教训，加大政策力度助力市场回归良性发展。（1）从日本经验教训来看，房地产政策需要松紧有度，适时而定，避免犹豫不决和过犹不及。吸取日本经济泡沫破裂后在政策推出时，对市场趋势研判不到位的教训，注重政策的时点和力度；（2）从我国经济发展的现状来看，未来应通过加大政策力度，帮助市场尽快筑底回暖，同时平稳过渡到良性发展状态：开大政策工具箱，帮助房地产尽快走出困境，同时引导房地产市场向新模式平稳过渡。

资本市场门口资金狂增5000亿

其实，实质性的、积极的信号最近在持续显现。

首先，从城投债来看，近期持续出现了超额认购的现象。今年8 月份以来认购倍数超10 倍的城投债，共7 只债券，涉及6 家主体和6 个省份，分别是津城建、咸阳城投、共享工业、青岛北投、株洲城建和嘉善经开，涉及省份包括天津、陕西、重庆、山东、湖南和浙江。分析人士认为，除了资产荒的原因之外，还有一个很重要的原因是，由于省级置换的预期已经打开，城投债的信用等级飙升，投资者的信心又回来了。这意味着，地方债层面的一些问题正在快速化解。

其次，从南华商品期货指数来看，该指数近期已经是连续创出反弹新高。这可能意味着去库存周期已经开始，也意味着PPI可能已经见底。对于强周期板块来说，是先行的积极信号。

第三，最近港股市场的表现相比A股抗跌，而且反弹时的力度也很大。这往往意味着，优质中国资产的估值可能已经达到极限位置。

第四，也是最重要的一点，就是中国资本市场门口的钱开始暴增。7月份，堆在资本市场门口的钱增加近5000亿元。这个指标就是非银金融机构存款，在宏观报表里，也是其他存款性公司对其他金融性公司负债。根据此前研究人士陈瑞明的研究成果，非银金融机构存款最近距离刻画狭义金融市场流动性的指标。非银行金融机构存款是基金、保险、券商、理财、信托等机构存在银行的存款，是可以购买股票、债券、存单等金融资产的“自由现金流”，构成了金融资产最直接的资金供给。从7月份的数据来看，该数据也达到了历史新高。可以说，资本市场并不缺钱。

接下来，要做的事情就是找准政策的落脚点，提振市场信心。而这个落脚点应该是实体经济，制度和决策流程的优化，预期管理等，这其中，房地产的位置非常重要。目前，我们的债务问题、信托危机、消费需求、财富效应等大多数主要矛盾基本上都是由房地产引发。若这个问题能妥善解决，市场不愁不涨。

（文章来源：券商中国）

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