多家房企的债务违约风险化解，正释放积极信号。

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8月18日，在停牌11只境内公司债券后，碧桂园私募债“16碧园05”的展期方案正式出炉，本金展期三年，每个账户提前偿付10万元。当天，远洋集团发布公告称，由于达成违约豁免，公司2024年票据并无违约，自8月21日起复牌。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖近日在国新办新闻发布会上表示，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

证监会有关负责人8月18日就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问时也表示，坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。

多家房企债务违约化解有进展

碧桂园这笔将于9月2日到期的私募债“16碧园05”，目前余额为39.04亿元。根据展期方案，债券本金展期三年，分七期兑付：首付6%（到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金）；第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

利息方面，“16碧园05”发行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兑付，展期后的每期应支付的本金截至对应兑付日的应计未付利息随该期应支付的本金同时支付，利随本清。将每年9月2日设置为付息日。

碧桂园在“16碧园05”展期期间提供相应增信措施，拿出山东烟台、福建龙岩、江苏沭阳、淮安、兴化等三四线项目公司股权进行质押。此外，碧桂园还作出了小额兑付安排，承诺将于10月2日向每个证券账户兑付其持有的本期债券不超过1000张(含)，也就是10万元本金及相应利息。

据悉，碧桂园将于8月24日至25日召开“16碧园05”债券的持有人会议，表决展期方案，债券登记日是8月22日。

与此同时，远洋集团也于8月18日发布公告称，由于有关2024年到期票据的建议修订及豁免于签订相关补充信托契据后生效，因此2024年票据并无违约，自8月21日上午9时起将复牌。此前的8月17日晚，远洋集团已公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的三笔美元债票息展期方案正式通过。

而8月18日下午，龙湖集团CFO赵轶在召开的2023年中期业绩沟通会上也表示，今年债务压力已经过去，针对明年到期债务，公司有充分资源偿还。

房企风险有望逐步得到化解

近年来，房地产市场由于总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难。

在近日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，近年来，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

国家金融与发展实验室近日发布的报告指出，今年上半年，25只房企债券因未按时兑付本息或回售款和利息而实质违约，违约规模为186.8亿元；74只房企债券展期，规模为1158.4亿元。2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。

“但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”付凌晖说。

在8月18日就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问时，证监会也表示，将坚持底线思维，全力做好房地产、城投等重点领域风险防控，“坚持‘一企一策’，稳妥化解大型房企债券违约风险”。

支持正常经营房企合理融资需求

赵轶同时透露，最近公司参与了证监会和央行等组织的一些调研和探讨。会上可以感受到，监管对民营企业的关心和支持是非常明显的，明确提出要强化金融市场，支持优秀民企的合理融资需求。包括人民银行、证监会等在内的监管部门，也正根据房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

人民银行党委书记、行长潘功胜近日在金融支持民营企业发展座谈会上表示，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求。

人民银行近日发布的2023年第二季度中国货币政策执行报告中明确，将延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

证监会有关负责人8月18日也表示，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效，“保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求”。

（文章来源：证券时报）

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