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楼市行情变换，房产中介机构的动向也备受关注。从去年至今，关于房产中介机构Q房网的消息常常引起讨论。近日，Q房网又深陷倒闭传言，网传公告指出“因行业竞争加剧，公司（Q房）被迫进行业务模式转型，现公司所有门店均已关闭，为保证公司各员工的相关利益，公司后续工作以应收款项的清收为主。”

（网传消息截图）

对此，证券时报记者立即向Q房网公司和深圳市房地产中介协会进行求证并得到一份公司发布的声明。声明指出，深圳云房网络科技有限公司作为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中；深圳市世华房地产投资顾问有限公司作为深圳云房网络科技有限公司全资子公司，仅被授权在深圳地区开展Q房网直营业务，目前深圳地区业务模式全部转为加盟，加盟业务也在正常运转经营；深圳云房网络科技有限公司在全国其他城市的授权加盟业务和直营业务均正常经营。

记者发现，截至发稿，Q房网的手机APP客户端运作正常。一位龙岗茂业城店的房产中介告诉记者，去年8月公司就已经从直营转加盟。

其实，早在2021年下半年开始，Q房网就传出业务收缩消息。而在去年3月，“Q房网拟关闭上海40余家门店”等消息就在业界疯传，“Q房网拖欠员工薪资”“账上没钱”等传闻也不胫而走。与此同时，当时一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）的公告称，公司持续亏损，无力维持正常经营，为防止经营亏损进一步扩大，公司决定上海云房总部除保留必要人员外，督促其他员工限期办理离职手续；上海云房门店所有业务一律暂停，正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。此外，草案显示，Q房网集团本部拟以Q房网在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队开放加盟，鼓励上海云房现有团队以加盟模式参与Q房网在上海地区的运营。

Q房网是国内最早推出O2O模式、以互联网思维进行房产经纪服务的地产中介机构之一，成立之初便推出了“独立经纪人”模式，凭借特有的超高佣金提成，一时间在深圳市场风头无两。市场信息显示，2014年Q房网在当时推出的模式为拉拢经纪人加盟，给予经纪人大大高于业界平均水平的提成。在这种模式下，传统的中介公司摇身一变成为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人则可以不受束缚，借平台独立开展业务，并因此获得更为丰厚的收益。

不过，而今的Q房网在深圳早已脱离了头部位置。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，在4月24日至30日期间，深圳二手房录得委买方、委卖方前十名机构中，Q房网仅在委卖方排名第十位，头部位置均为乐有家、链家和中原。

有分析人士表示，Q房网以往的加盟模式的管控难度较大，风险也较高。首先是财务风险，加盟商的收入和支出明细监管存在较大困难；市场行情低迷，及时调整销售策略至关重要，加盟商能否及时跟进新的营销策略决定了销售收入的高低；面临人才资源的风险，房地产行业内人才逐渐专业化、规范化，竞争也较为激烈，加盟商公司内人才的稳定性和专业性能否跟得上市场环境变化至关重要。相比中介关店离职，行业更应该关注的是如何找到可持续发展方式。否则，门店跟着市场随波逐流，市场跌落就关，市场复苏又进入，还是短线思维。

（文章来源：证券时报）

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