“法门寺”矗立荒郊野岭，“秦王宫”杂草丛生，荒山上大片烂尾仿古建筑，一些建筑钢筋裸露、锈迹斑斑……这是证券时报·e公司记者此前在位于浙江省安吉县的“新奇世界”项目看到的景象。

(资料图)

根据公开报道，包括影视基地、商业、住宅在内的安吉“新奇世界”项目原计划总投资170亿元，欲建成“比横店还大的影视基地”。但由于投资主体出现危机，该项目烂尾。近两年，该项目涉及的部分资产陆续进入法拍程序。

近日，包括“法门寺”等外景拍摄基地、住宅、土地使用权等在内的该项目部分资产再次进入司法拍卖。此次拍卖的资产评估价、起拍价均为5.04亿元，保证金8000万元，将于4月17日起拍。

含房产、土地、拍摄基地

此次拍卖的资产共包括房地产、土地使用权、应收房款债权和外景拍摄基地四部分。

其中，房地产主要指由安吉弘骊房地产开发有限公司开发的唐韵项目。该项目包括四宗出让商住用地、一宗出让商业用地，分别开发建设了唐韵A-E区，其中唐韵B区、D区已竣工交付，剩余均为在建工程。唐韵A-E区已竣工验收或取得预售许可证的总房源超过1600套，大部分已售出。

土地使用权指的是安吉弘扬房地产开发有限公司持有的位于安吉教科文新区的商业用地，土地使用权证载面积为3.36万平方米。该宗地块目前尚未开发。应收房款债权指截至2022年9月31日，安吉弘骊房地产开发有限公司账面有应收房款债权约3554万元。

最受关注的可能是由安吉唐韵影视文化投资有限公司(下称“唐韵影视”)开发的唐韵外景拍摄基地项目资产。

此次拍卖的资产包括A16、A18及A19三宗旅游用地，总土地使用权面积6.34万平方米。除A16地块外，其余地块均已开发建设，并建有部分地上建筑物，均为在建工程，尚未完工。

拍卖公告显示，此次拍卖的外景基地里包括陷入烂尾的“法门寺”项目。据证券时报·e公司记者此前实地探访了解到，安吉影视基地原本拟建设“法门寺”、“梦回唐朝剧院”等仿古建筑。

(烂尾仿古建筑)

2019年记者探访时看到，该项目许多仿古建筑主体结构已经完工，大量仿古建筑分布在多个山头，占地面积巨大，通过外观已能辨认部分为古代宫殿、寺庙等。

此次被拍卖的“法门寺”也是其中之一。记者探访时，该建筑框架已经建好，但工地道路损毁、杂草丛生，无进一步施工迹象。当地人也告诉记者，该项目已停工多时。

就该拍卖资产的最新信息，3月21日，记者联系了该案件的破产管理人，破产管理人方面表示不便回复。

公告显示，竞买人需要在拍卖成交之日起两个月内支付至2亿元，余款在拍卖成交之日起四个月内付清。

部分资产此前已被拍卖

唐韵项目烂尾多年。2020年12月，浙江省安吉县人民法院根据安吉县民间融资服务中心有限公司的申请，裁定受理浙江新奇世界影视文化投资有限公司破产清算一案。

在破产管理人的推动下，近年来，唐韵项目下部分资产已经陆续进入司法拍卖程序。

2021年2月，总评估价达1.25亿元的唐韵影视名下土地使用面积约10万平方米及17个建筑物单体，以约8778万元的价格首次拍卖。

因无人出价，此次拍卖流拍。2021年4月，该资产包以7050万元的价格再次拍卖，仍以流拍告终。

安吉影视基地项目整体十分庞大，该影视基地又已烂尾多年，想要找到“下家”并不容易。但即便如此，也并不是所有资产都流拍。

2021年6月，唐韵影视名下A17地块及其地上建筑物(在建)进入二拍。该项目评估价6146万元，主要包括土地使用权3.72万平方米，地上建筑主要包括大型宫殿等多个外景拍摄基地建筑。

项目一拍起拍价格4300万元，流拍。二拍起拍价3600万元，成功拍出。

成交结果显示，“安吉县城西北开发有限公司”在公开竞价中以最高应价3600万元胜出，成功拍下该部分资产。该公司为安吉县属国有企业下属子公司，意味着安吉县当地买下了这部分资产。

此外，唐韵项目曾有少量住宅流入法拍。去年10月，其中一套约150平米、市场价180万元的住宅，以约101万元的价格成交。另一套面积约50平米、评估价50.8万元的住房，还曾吸引5人竞拍，最终以36.5万元的价格成交。

涉事上市公司早已退市

“新奇世界”项目的投资主体浙江新奇世界影视文化投资有限公司成立于2014年7月3日。原拟由上海电影集团影视文化投资发展有限公司(以下称“上影投资”)与彼时的A股上市公司中弘股份共同出资设立。

不过据证券时报·e公司记者了解，上影投资实际上并未出资，因此中弘股份实际拥有新奇世界100%权益。

按照规划，“新奇世界”项目定位是以影视文化产业园区为依托，以影视产业链整体孵化升级为内核，集影视旅游、休闲度假、养生休闲、商务会议等多种元素于一体的综合性品牌影视旅游基地。该项目国有建设用地面积达6000亩。

早期的一些宣传报道中提到，该项目总投资约170亿元，建成后会成为比横店影视城规模更大的影视基地。公开信息显示，2016年、2017年，中弘股份作为投资主体，分别完成项目投资2.48亿元、8.23亿元。

但2017年12月，有消息称新奇世界出现债务利息违约。随后中弘股份公告证实，新奇世界向陕西国际信托借款5亿元，到2017年12月21日应付利息2079万元，因新奇世界资金安排不合理，未能如期支付利息。

此后，新奇世界通过积极筹措，全额支付了利息，但这起事件仍然引发连锁反应。2018年，中弘股份出现债务逾期、业绩大幅亏损、股价持续下跌等危机，最终退市。

（文章来源：证券时报）

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